【揚帆】
據說買房最重要的是要看地點
也就是 Location, Location, Location.
要找個合適的公司地點
位置當然也很重要..
希望是可以離家近一點
第一是因為對附近狀況比較熟悉 比較有安全感
至少不怕遇到下雨會淹水 或是半夜吵死人的狀況
另外離家近一點
有甚麼狀況也可以第一時間就趕到公司處理..
更重要的是
期望自己將來能搞出一間有格調的公司
讓人知道這個村子裡 有個很棒的男人.. (硬要套漫畫台詞啊~~)
回想起當初買房子的過程
一切都是憑著一股衝動就完成
坦白說
當初的買房經驗讓我信心大增
原來衝動做事可以這麼爽快 搞得我沒事就很想衝動一下 (?)
而且到目前為止這房子越住越滿意
不禁感嘆親愛的老婆真是慧眼獨具 (難怪挑了一個這麼好的老公~!)
某些程度而言
現在能勇敢跑出來挑戰創業 也是一種不安於現狀的衝動..
我是一個龜龜毛毛 事情想很久 計畫很久 沙盤推演到涅槃還沒行動的人
但身為一個公司的負責人
其實很多時候是需要更快速做決定的..
當然還是一個完整的 "我想過，我決定，我負責" 的決策
但不能因為思考半天 拖慢了整體公司的進度
這其中該快該慢的尺度 目前還在學習著怎麼拿捏
不過
至少是能更果決地做出一些選擇
租金合不合理? 空間會不會太大? 廠區該怎麼隔間該怎麼規劃?
其實只要我看得順眼做得爽就好
其實只要確定自己有認真想過計劃過 對於自己的判斷要更有信心
反正先做了才知道哪裡做錯 做錯了再來想辦法改就好 (要搭配柯 P 的抓抓頭手勢)
所以 想要找一個合適的公司地點
關於這點其實是還蠻有信心的
反正就是找一個順眼的地方
最好是一進去就能感受到通體舒暢想排便
看第一眼就能立馬噴出愛心的就是合適的地點..
所以最好是找一個正妹房仲就能解決問題.. (刪除線)
對於公司
考量到人數規模.工具設備
加上倉儲與未來可能會運用到的空間
結論是找個 70 坪左右的場地較合適~
有嘗試找房仲協助
但所接觸的房仲手上的物件都還是以住宅區為主啊
而且都沒有看到正妹房仲啊好沮喪
通常留了電話之後就謝謝再聯絡..
於是開始上網搜尋租屋順便了解行情價
但後來發現
最有效的方式可能是直接騎車到工業區裡四處晃晃
看到出租紅布條就打電話問問看..
通常會留電話的也是仲介
他們在同一個區域內手上通常都會有多個物件可做選擇
告知租屋的條件後 可以比較快得到回覆並實際看現場..
不過 這種電話留在紅布條上的房仲
大概接電話接到煩了
有的會很灑脫的跟我說 那個廠房後門沒有上鎖 你就自己去看看
有喜歡的話我們再連絡
另外也有一個接到我電話時跟我說 "我在忙.先這樣" 後就掛電話了
一整個超灑脫讓人好崇拜
崇拜到我好想半夜再打電話問他 "先這樣是哪樣..?" (羞)
站在房東的角度想
應該也會想找個合適的房客 至少了解一下背景.職業.三圍甚麼的
所以我做了張列表
提醒自己要主動告知房東一些訊息
例如說 公司產品/規模/會有那些設備/可能造成的汙染/昨天看的 DVD 番號
讓房東能快速地了解眼前這個人..
但顯然只是我想太多了
感覺房東都不太在意這些事..
畢竟能夠蓋個廠房出租的 大概都是土地多到有點煩的人 (覺得羨慕)
房客在搞什麼不太重要 不要搞破壞而且有每個月乖乖繳房租就好..
所以身為一個租屋者 準備太多資訊房東也聽不進去
也許掏出幾片 DVD 送他 看能不能租金給個折扣比較實際..
實際跑了幾個點 四處跟房東房仲聊聊
然後才發現到
原來除了要做公司登記.營業登記 還有個工廠登記這麼重要的事我都忘記了啊啊.. @@
話說 "工廠登記" 是個難解的謎
比昨天晚上看的謎片還要更謎
很多房東不願意讓我做工廠登記
也有一些是因為土地分區的原因 無法做工廠登記
房仲解釋 這邊牽扯到的法規跟金額不是憨人所想的這麼簡單
但是山不轉路轉 路不轉人轉 人不轉就一頭撞死算了
他也有很隱諱地提供一些轉來轉去轉啊轉啊七彩霓虹燈的解決方案
不過
我這個人做事習慣開大門走大路因為就是要從大門進去才爽啊
而且轉來轉去的方式我實在是聽不懂
於是原本有很多列入考量的地點 因為工廠登記這個堅持就過濾掉不少選項..
另外
臨路的廠房 車來車往的聲音會很吵
彼此說個話都要加大音量 講著講著整個人火都上來了
在這裡上班 還沒喝咖啡吃甜食就會讓你胃食道逆流..
改找位在田園小徑上的廠房
又覺得四邊都是田 草都長得好高 晚上又沒路燈
感覺隨時會有躲在草叢裡的怪杯杯忽然跳出來放鳥嚇人..
這樣嚇到我們家的娜美就大事不妙了.. (可是.. 我還沒找到娜美加入啊啊啊啊啊啊啊..) (我難過..)
後來又找了一處覺得挺不賴的
但路的對面是一間羊肉爐
每天都把一整頭羊的屍體掛在店門口
我雖然不是吃素的 但每天看著這一幕也總是心情不好
所以也就忍痛放棄...
然後才明白
要找一艘合適的千陽號也不是件容易的事
想要衝動 也是要看緣份
能夠符合條件又要能有心動的感覺可真的要有點運氣
想來我結婚時挑對象都沒有這麼困難因為是我老婆追我的啊
就這麼尋尋覓覓尋尋覓
就在我發現寫這篇寫得有點累的時候
最後總算找到一個自己很喜歡而且整個條件都很合適的地方啦~~
就像找個一艘合適的船
終於可以揚帆出發 挑戰偉大的航道~~ (潦草結束這一回合)
創業筆記
1. 如果需要工廠登記 可以先用土地分區查詢
不用看房東的使用權狀也能先查詢分區
http://luz.tcd.gov.tw/web/
2. 工廠租金行情頗亂 同一區每坪開價租金 250~ 800 都有人在開
主要還是看廠區現場 有的雖然屋齡新但前人使用不當造成賣相不佳
3. 租工廠注意:
屋齡/ 之前用途/ 配電/ 室內照明/ 鄰居/ 繳費方式/ 修繕/ 裝潢期間是否可免收租金
租約期滿時續租/ 租約期滿時復原/ 停車空間/ 交通動線/ 夜間照明
飲食/ 垃圾處理方式/ 預定隔間與裝潢方式/ 公司登記工廠登記 /娜美的安全
據說買房最重要的是要看地點
也就是 Location, Location, Location.
要找個合適的公司地點
位置當然也很重要..
希望是可以離家近一點
第一是因為對附近狀況比較熟悉 比較有安全感
至少不怕遇到下雨會淹水 或是半夜吵死人的狀況
另外離家近一點
有甚麼狀況也可以第一時間就趕到公司處理..
更重要的是
期望自己將來能搞出一間有格調的公司
讓人知道這個村子裡 有個很棒的男人.. (硬要套漫畫台詞啊~~)
回想起當初買房子的過程
一切都是憑著一股衝動就完成
坦白說
當初的買房經驗讓我信心大增
原來衝動做事可以這麼爽快 搞得我沒事就很想衝動一下 (?)
而且到目前為止這房子越住越滿意
不禁感嘆親愛的老婆真是慧眼獨具 (難怪挑了一個這麼好的老公~!)
某些程度而言
現在能勇敢跑出來挑戰創業 也是一種不安於現狀的衝動..
我是一個龜龜毛毛 事情想很久 計畫很久 沙盤推演到涅槃還沒行動的人
但身為一個公司的負責人
其實很多時候是需要更快速做決定的..
當然還是一個完整的 "我想過，我決定，我負責" 的決策
但不能因為思考半天 拖慢了整體公司的進度
這其中該快該慢的尺度 目前還在學習著怎麼拿捏
不過
至少是能更果決地做出一些選擇
租金合不合理? 空間會不會太大? 廠區該怎麼隔間該怎麼規劃?
其實只要確定自己有認真想過計劃過 對於自己的判斷要更有信心
反正先做了才知道哪裡做錯 做錯了再來想辦法改就好 (要搭配柯 P 的抓抓頭手勢)
所以 想要找一個合適的公司地點
關於這點其實是還蠻有信心的
反正就是找一個順眼的地方
最好是一進去就能感受到通體舒暢想排便
看第一眼就能立馬噴出愛心的就是合適的地點..
所以最好是找一個正妹房仲就能解決問題.. (刪除線)
對於公司
考量到人數規模.工具設備
加上倉儲與未來可能會運用到的空間
結論是找個 70 坪左右的場地較合適~
有嘗試找房仲協助
但所接觸的房仲手上的物件都還是以住宅區為主啊
通常留了電話之後就謝謝再聯絡..
於是開始上網搜尋租屋順便了解行情價
但後來發現
最有效的方式可能是直接騎車到工業區裡四處晃晃
看到出租紅布條就打電話問問看..
通常會留電話的也是仲介
他們在同一個區域內手上通常都會有多個物件可做選擇
告知租屋的條件後 可以比較快得到回覆並實際看現場..
不過 這種電話留在紅布條上的房仲
大概接電話接到煩了
有的會很灑脫的跟我說 那個廠房後門沒有上鎖 你就自己去看看
有喜歡的話我們再連絡
另外也有一個接到我電話時跟我說 "我在忙.先這樣" 後就掛電話了
一整個超灑脫讓人好崇拜
崇拜到我好想半夜再打電話問他 "先這樣是哪樣..?" (羞)
站在房東的角度想
應該也會想找個合適的房客 至少了解一下背景.職業.
所以我做了張列表
提醒自己要主動告知房東一些訊息
例如說 公司產品/規模/會有那些設備/可能造成的汙染/
讓房東能快速地了解眼前這個人..
但顯然只是我想太多了
感覺房東都不太在意這些事..
畢竟能夠蓋個廠房出租的 大概都是土地多到有點煩的人 (覺得羨慕)
房客在搞什麼不太重要 不要搞破壞而且有每個月乖乖繳房租就好..
所以身為一個租屋者 準備太多資訊房東也聽不進去
也許掏出幾片 DVD 送他 看能不能租金給個折扣比較實際..
實際跑了幾個點 四處跟房東房仲聊聊
然後才發現到
原來除了要做公司登記.營業登記 還有個工廠登記這麼重要的事我都忘記了啊啊.. @@
話說 "工廠登記" 是個難解的謎
很多房東不願意讓我做工廠登記
也有一些是因為土地分區的原因 無法做工廠登記
房仲解釋 這邊牽扯到的法規跟金額不是憨人所想的這麼簡單
但是山不轉路轉 路不轉人轉 人不轉就一頭撞死算了
他也有很隱諱地提供一些轉來轉去轉啊轉啊七彩霓虹燈的解決方案
不過
我這個人做事習慣開大門走大路
而且轉來轉去的方式我實在是聽不懂
於是原本有很多列入考量的地點 因為工廠登記這個堅持就過濾掉不少選項..
另外
臨路的廠房 車來車往的聲音會很吵
彼此說個話都要加大音量 講著講著整個人火都上來了
在這裡上班 還沒喝咖啡吃甜食就會讓你胃食道逆流..
改找位在田園小徑上的廠房
又覺得四邊都是田 草都長得好高 晚上又沒路燈
感覺隨時會有躲在草叢裡的怪杯杯忽然跳出來放鳥嚇人..
這樣嚇到我們家的娜美就大事不妙了.. (可是.. 我還沒找到娜美加入啊啊啊啊啊啊啊..) (我難過..)
後來又找了一處覺得挺不賴的
但路的對面是一間羊肉爐
每天都把一整頭羊的屍體掛在店門口
我雖然不是吃素的 但每天看著這一幕也總是心情不好
所以也就忍痛放棄...
然後才明白
要找一艘合適的千陽號也不是件容易的事
想要衝動 也是要看緣份
能夠符合條件又要能有心動的感覺可真的要有點運氣
想來我結婚時挑對象都沒有這麼困難
就這麼尋尋覓覓尋尋覓
最後總算找到一個自己很喜歡而且整個條件都很合適的地方啦~~
就像找個一艘合適的船
終於可以揚帆出發 挑戰偉大的航道~~ (潦草結束這一回合)
創業筆記
1. 如果需要工廠登記 可以先用土地分區查詢
不用看房東的使用權狀也能先查詢分區
http://luz.tcd.gov.tw/web/
2. 工廠租金行情頗亂 同一區每坪開價租金 250~ 800 都有人在開
主要還是看廠區現場 有的雖然屋齡新但前人使用不當造成賣相不佳
3. 租工廠注意:
屋齡/ 之前用途/ 配電/ 室內照明/ 鄰居/ 繳費方式/ 修繕/ 裝潢期間是否可免收租金
租約期滿時續租/ 租約期滿時復原/ 停車空間/ 交通動線/ 夜間照明
飲食/ 垃圾處理方式/ 預定隔間與裝潢方式/ 公司登記工廠登記 /